Kira odemeleri

Konut kiralarının 1 kasımdan itibaren bankaya veya PTT'ye yatırılması zorunlu hale getiriliyor. Uygulama konutta 500 YTL ve üzerindeki kiralarda, işyerinde ise tüm tutarlar için geçerli olucak. Karara uymayan kişilere verilecek para cezası ise 320 YTL'den başlayacakMaliye, kirayı elden alarak vergi ödemeyen gayrimenkul sahiplerine ulaşmak amacıyla işyeri ve konut kiralarını bankaya ya da Posta Müdürlüğü'ne (PTT) yatırma zorunluluğu getiriyor. Maliye Bakanlığı'nın 29 temmuzda yayımlanan 'Gelir Vergisi Genel Tebliği' çerçevesinde 1 kasımdan itibaren kira gelirlerinin tahsilinde yeni bir dönem başlayacak. Buna göre işyeri için sınır olmaksızın tüm tutarlar, konutlarda ise 500 YTL ve üzerindeki kiralar zorunlu olarak banka ya da posta işletmesi kanalıyla ödenecek.Bankaların internet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar da aynı kapsamda olacak. Her bir konut için 500 YTL'nin altında kalan aylık kira gelirleri ile mahkeme ve icra yoluyla yapılan konut ve işyeri kira geliri tahsilatları bu kapsamda değerlendirilmeyecek. Uygulama çerçevesinde yıl sonunda bankalar ve PTT'den kira ödeme listeleri Veri Ambarına yüklenecek. Diğer bilgiler de kullanılarak, kira geliri elde edip de beyanda bulunmayanlar ortaya çıkarılacak. Kiralarla ilgili zorunluluklara uymayan birinci sınıf tüccar ve serbest meslek erbabına 1490 YTL'den, ikinci sınıf tüccarlara, defter tutan çiftçiler ile kazancı basit usulde tespit edilenlere 680 YTL'den ve bunların dışında kalanlara 320 YTL'den az olmamak üzere her bir işlem için işleme konu tutarın yüzde 5'i oranında ceza kesilecek. Cezalarda, 2009 ve sonraki yıllara ilişkin olarak da bu yıllar için belirlenecek asgari ceza tutarları dikkate alınacak.ÖDEME MÜLK SAHİBİNE • İşyerini aylık 400 YTL'ye kiralayan mülk sahibi de uygulama kapsamına alınırken, konut kiralarında ise zorunluluk 500 YTL ve üzerindeki kiralar için geçerli olacak. Uygulamaya göre düzenlemede her bir konutun aylık kira tahsilatının belgelendirilmesinde 500 YTL ve üzerindeki kiralar baz alınacak. Diğer konutlar için bu zorunluluk olmayacak. Dolayısıyla dört ayrı konutun her birini aylık 400 YTL'den kiraya veren bir kişinin toplam kira geliri 1600 YTL olsa bile tebliğ hükümleri bu kişiyi kapsamayacak. Ayrıca, işyeri ya da konut kontratı başka biri tarafından düzenlense de kira mülk sahibinin hesabına yatırılacak. Konut kira geliri ayda 500 YTL ve üstündeyse, yıllık istisna tutarının altında kalsa bile banka ya da PTT ile ödenecek. 2008 için öngörülen istisna haddi ise 2400 YTL olarak belirlendi. Vergi Usul Kanunu'na göre, tarla, bağ, bahçe ve çiftlikler de işyeri olarak değerlendiriliyor.KİRA BELGELENECEK • Bu nedenle, bu tür yerlerin kira gelirleri, tutara bakılmaksızın banka ya da posta idarelerince belgelenecek. Uygulamaya göre, tapuda iki hissedar adına kayıtlı bir konutun aylık kirası 500 YTL veya üstündeyse, tek hissedara 250 YTL de düşse bile konutun kirası da banka ya da PTT aracılığıyla gönderilecek. Bu durumda kiracılar iki ayrı havale ücreti ödememek için, hissedarların ortak hesabına ya da birinin hesabına kirayı yatırabilecek. Öte yandan Maliye Bakanlığı, uygulamanın banka ve PTT havale ücreti ve masrafları yönünden sıkıntı yaratabileceğini düşünüyor. Bir bankanın 'Kira hesabı açtırıp, otomatik ödeme talimatı verin, biz de kirayı havale ücreti almadan, ev sahibine otomatik gönderelim' şeklinde kampanya düzenlediğine işaret eden Maliye yetkilileri, diğer bankaların da bu tür uygulamalar yapması halinde sorun yaşanmayacağını belirtti. Edinilen bilgiye göre, bankalar, üçüncü kişiler hesabına yatırılan 500 YTL ve üzerindeki paralardan genellikle 25-40 YTL arasında havale ücreti alıyor. İnternetten EFT'de 1 YTL, ATM'lerle yapılan havalelerde de 2 ile 3 YTL dolayında bir masraf ödeniyor. PTT ise 500 ile 1000 YTL arasındaki havaleleri 10 YTL, 1001 YTL ile 5000 YTL arasındaki havaleleri 14 YTL, 5001 ile 10 bin YTL arası havaleleri de 17 YTL ücrete tabi tutuyor.Bu arada Tüketiciler Derneği bankalar aracılığıyla yapılacak kira bedeli ödemelerinden havale ücreti alınmamasını istedi.CEZA KİME KESİLECEK • Uygulamanın başlayacağı 1 kasımdan itibaren her bir işlem için 500 YTL ve üzerindeki konut kira gelirinin banka ya da PTT aracılığıyla tahsil edilmemesi halinde, cezayı konut sahipleri ödeyecek. Herhangi bir limit olmaksızın işyeri kirasının aynı yolla ödenmemesi halinde ise özel usulsüzlük cezasının muhatabı kiraya verenler ile kiracılar olacak. Örneğin 1000 YTL'ye kiraya verilen bir konut için ev sahibinden, uygulamaya aykırı her işlem için 320 YTL ceza kesilecek. İşyerlerinde birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabına yine her bir işlem için en az 1490 YTL, basit usule tabi mükellefe de 680 YTL özel usulsüzlük cezası uygulanacak.